一地灰、一堆“病” 青島高新區領秀珊瑚灣尚院如此“新”房誰敢收?

2020-10-29 07:52 青島日報閲讀 (272887) 掃描到手機

原標題:走進高新區領秀珊瑚灣尚院:一地灰、一堆“病”,這樣的“新”房誰敢收?

150平方米的精裝房疊拼,誰買到這樣的房子,都想趕快收房,然後購置傢俱、拎包入住,蘇女士也不例外。不過理想豐滿、現實骨感,蘇女士購買了位於高新區領秀珊瑚灣尚院的一處疊拼,近日她到新房查看時發現,好好精裝房竟然掉了牆皮,還沒入住就出現這樣的問題。10月27日,驗房師來為蘇女士的新房體檢,原本以為會出現的不過是精裝房存在的“通病”,一進蘇女士家門,現場的情況讓人大跌眼鏡。

厚厚一層灰,新房似舊屋

牆面滲水,牆皮也因此脱落。

蘇女士家位於上疊,門口便是二層,入户門打開後,驗房團一行跟隨蘇女士進入屋內,一開門是一間門廳,三層是和四層是房屋的主要空間。三層的景象讓驗房團瞠目結舌,只見地面上鋪着厚厚的一層灰塵,家中的枱面、器具上均是如此;地面瓷磚邊緣結出了“白花”,驗房師稱之為返鹼;客廳一處牆角存在滲水現象,牆皮已經泡水脱落……這樣的場景讓閲“房”無數的驗房師也是大吃一驚:“現在根本不符合驗收條件,地面上的灰這麼厚沒法檢查地面情況,水電也沒有接通,這些都是驗房中的大項。”見此情景,蘇女士連忙詢問一同前來的物業人員。“我們也不瞭解現在的情況。”聽到這樣的答覆,蘇女士氣不打一處來。原來,蘇女士在2018年便購買了此房,由於時間不便,她遲遲沒有收房。2020年10月8日,蘇女士得空前來查看房屋情況,卻發現客廳牆面滲水、牆皮脱落,見此情況,蘇女士將問題反映給物業人員,由於對驗房不瞭解,蘇女士也沒有在意地面的塵土。時隔20天,蘇女士再次來到“新”家,地面上的塵土絲毫未動,發現的問題也沒有解決,收房的熱情被全部澆滅。

牆面:多處不平整和瓷磚空鼓

“那麼現在怎麼辦?我已經請了驗房師來,現在什麼也驗不了。”蘇女士又氣又急。經過協商,物業人員答應可以現場請保潔人員前來打掃,水電也可以接通,驗房師先勘驗其他項目。一波三折,驗房師終於可以拿出工具正式開始工作。還是老規矩,三位驗房師各司其職逐項查驗。薛總監首先測量了開間、進深、層高,全部符合標準,然後是方正度和牆面平整度,經過測量,房間所有陰陽角符合標準,不過平整度卻不樂觀,三層客廳牆面平整度差6毫米,三層主卧一處牆面差8毫米,四層廳牆面平整度差12毫米,都遠超精裝房驗收標準的3毫米差值,另外樓梯還有一處牆面平整度差6毫米。最觸目驚心的當屬客廳的牆面滲水情況,雖然牆面已經乾燥,但是由於泡水而脱落的牆皮掉了一地,讓人不得不懷疑牆體質量。此外,薛總監還發現室內牆面存在多處污染,各種細節不走心,實在是不符合精裝房交房要求。

另一邊正在廚房檢查的於工也發現了不少問題,廚房有5處瓷磚空鼓,在隨後檢查三層和四層衞生間時,於工同樣發現了多處空鼓,其中三層衞生間牆面空鼓5處;四層衞生間牆面空鼓2處,南牆一處為大面積空鼓,甚至全屋的窗台石也都有空鼓。

地面:瓷磚地面返鹼,木地板吐灰

衞生間牆面存在多處空鼓。

牆面狀況不斷,蘇女士家的地面也不讓人省心。四層衞生間不光牆面空鼓嚴重,淋浴區地面也存在大面積空鼓,地面污染嚴重。驗房進行到一半,小區的保潔人員帶着工具來到家中準備清理地面。由於長久不打掃,清理起來塵土飛揚,驗房團一行和蘇女士不得不到樓下暫避。驗房師介紹,即使房子沒有人入住,物業也應該派人定期打掃。“平時不打掃也就算了,我們業主要來收房了,物業也應該提前清理,像現在這樣,實在是太不負責了。”看着本該整潔的新房塵土飛揚,蘇女士滿心氣憤。

新房還未入住地面便蒙上了厚厚的塵土。

大約十五分鐘後,地面清理完畢,驗房師重新回到各自的位置繼續檢查,雖然地面已經打掃,瓷磚地面返鹼的痕跡依然存在。據瞭解,水泥中含有鹼性物質,地面受潮後,瓷磚下面的“鹼”就會返上來,在瓷磚縫隙間結成固體並慢慢堆積。與此同時,木板地面也存在問題,驗房師沿着房間牆根用力跺腳,灰白的粉末從地板邊緣震了上了來,這就是精裝房中易存在的“吐灰”現象,是由於工人鋪地板前沒有打掃地面造成的,如果不將下方的粉塵清理乾淨,日後業主入住會發現自己的傢俱總是蒙着一層粉塵。

隱患眾多,事關安全不可大意

除了以上兩大部分問題,蘇女士家還存在許多問題,衞生間未安裝花灑,樓梯護欄安裝鬆動,玻璃夾條固定不牢,入户門框污染明顯、清理不到位、三層主卧門吸安裝不牢……

在衞生間,驗房師還發現不少電路問題,鏡前燈和插座同路,這不符合安全用電要求,所有多媒體箱無備用插座,內部電線裸露,三層、四層陽台露天燈位沒有防水裝置,這些都是極大的安全隱患。

經過將近三個小時的溝通和檢驗,驗房師終於完成了這處新房的全部勘驗工作。驗房師僅記錄問題就寫了好幾頁。由於此前的牆面問題久久未修復,驗房團就何時維修提出了疑問,物業人員表示會將問題集中報給維修中心,然後分項維修,至於何時修好或開始修,始終未能給出答覆。“真是感謝各位驗房師,果然驗房還是得找專業人員才行,等報告出來我一定要讓維修人員好好整改。”蘇女士説。

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